Hypotekárny úver - refinancovanie
Aké doklady potrebujem na vybavenie hypotéky?
V drvivej vätšine prípadov na vybavenie refinancovania hypotéky Vám postačí Občianský preukaz a pôvodné doklady: znalecký posudok, hypotekárna zmluva a zálozná zmluva.
Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
Záleží od banky v ktorej sa refinancovanie vybavuje skúsenosti hovoria o 24 až 72hodinách, ak máte všetky potrebné doklady.
Musím znovu dokladovať príjem?
V prípade "čistého refinancovania" kedy sa vyplatí len ktuálny zostatok uveru nie je potrebné dokladovať príjem. Banky vedia zohľadniť a ocecniť pravidelné a včasné splácanie aktuálnej hypotéky.
Môžem si zobrať aj niečo navyše?
Ak nechcete ddoklaovať svoj prijem max navýšenie hypotéky môže byť o 5% aktuálného zostatku,súčastné však táto suma nesmie presiahnúť 2000€. V prípade dokladovania príjmu je možnéurobiť dvoj účel refinancvanie + druhy učel (nadobudnutie, výstavba, rekonštrukcia, bez účelovo)
Aké náklady sú spojené s refinncovaním hypoteky?
Informácie sa dočítate v texte nižšie. Vkaždom prípade je potrebné sa pozrieť na poplatky(vybavenie novej hypoteky, splatenie pôvodnej hypotéky, aktualizácia zneckého posudku, za vyčíslenie zostatku úveru, vedenie účtu v novej banke, za vklad do katastra nehnuteľnosti). Vždy však záleži od novej banky a toho ako sa Vám podarí si vyjednať lepšie podmienky.
Kedy sa mi oplatí refinancovanie?
Na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď, že pri určitej sume a úroku sa Vám to oplatí. Každý prípad je individuállny a je potrebné si porovnať úsporu v splátke, celkové náklady a ďalšie faktory ako napríklad dĺžku do výročia fixácie(ak sa refinancuje mimo fixácie).
Je potrebný nový znalecký posudok?
Záleží do vybranej banky a dátumu kedy bol Váš znalecký posudok vytvorený. Vo vätśine bankových spoločností je možné použiť pôvodný znalecký posudok ak je od 3 do 5 rokov.
Potrebujem životné poistenie k vybaveniu hypotéky?
Na vybavenie hypotekárného úveru nie je potrebné mať životné poitenie. Je potrebné sa nad ním minimálne zamysliet. Je dôležite a odporúčame zabezpečiť seba a rodinných príslušníkov pre prípad nepredvídateľných životných situácí.
Refinancovanie hypotéky, je vybavenie nového hypotekárného úveru a z neho splatenie pôvodného, za účelom zníženia celkových nákladov.
Môžu nastať rôzne stavy:
- Vyplatenie aktuálného zostatku novou hypotékou so zachovaním splatnosti = výsledkom je zníženie mesačnej splátky a celkovej preplatenosti.
- Vyplatenie aktuálného zostatku novou hypotékou so zachovaním výšky splátky = výsledkom je skrátenie doby splácania.
- Vyplatenie aktuálného zostatku novou hypotékou s predĺžením splatnosti = výsledkom je nižšia mesačná splátka, je tu však riziko že preplatenie bude vyššie ako u pôvodnej hypotéky.
- Vyplatenie aktuálného zostatku novou hypotékou s navýšením = opäť je možné zachovať splátku, skrátiť splatnosť alebo predĺžiť splatnosť.
Prvý BOOM v refinancovaní hypotekárných úverov sme zažili v roku 2013, a v súčastnosti vďaka novému zákonu o úveroch na bývanie, ktorý je v platnosti od 21.03.2016 je refinancovanie hypotéky stále populárnejšie. Najvätšia výhoda tohto zákona je predčasné splatenie hypotekárného úveru s 1% poplatkom.
Najčastesia otázka teda znie. Oplatí sa refinancovanie hypo aj mne?
Každý prípad je individuálny a túto odpoveď nie je možné zaškatulkovať. Aj keď máte aktuálny úrok 3,00% a nový 1,50% nemusí sa refinancovanie oplatiť. Ako je to možné, keď splátka nižšia je?
Je potrebné sa na refiancovanie pozrieť individuálne a zohľadniť aj:
- Dĺžku doby do výročia fixácie.
- Poplatok za predčasné splatenie hypotéky.
- Poplatok za vybavenie novej hypotéky.
- Aktualizáciu znaleckého posudku.
- Náklady za vklad do katastra nehnuťeľnosti.
- Náklady za vedenie bežného účtu.
- A iné ....
V niektorých prípadoch je možné poplatky v banke zjednať, alebo keď sú akcie tak môžu byť odpustené, vždy záleží od banky.
Zorientovať sa v tejto oblasti je často náročné a komplikované. My robíme financie s úsmevom, pretože sme v tejto oblasti doma a baví nas to.
Hlavné výhody spolupráce s nami:
Máme dlhoročné skúsenosti vo finančnej oblasti.
Vieme sa objektivne pozrieť na existujúe zmluvy aj nové ponuky, ktoré dostanete.
Poznáme cesty a vieme so spolocnosťami vyjeednávať o lepších podmienkach.
Dokážeme pomôcť s vybavenim potebnej dokumentácie.
Naše služby sú bezplatné.
Informáce, ktoré od nás dostanete sú overené.
Informácie, ktoré dostanete su pre Vás nezáväzné.